Glosario de términos relacionados con las inversiones inmobiliarias de lujo de gama alta, concretamente apartamentos y condominios de lujo:
- Cesión: La transferencia de un contrato de compraventa previa a la construcción de un comprador a otro.
- Tasación: Valor de una propiedad determinado por la administración local a efectos fiscales.
- Tasación: Estimación del valor de una propiedad, elaborada normalmente por un tasador autorizado.
- Servicios: Características y servicios que añaden valor a una propiedad, como gimnasio, piscina, conserje o aparcacoches.
- Desarrollo boutique: Una urbanización pequeña y exclusiva con un número limitado de unidades.
- Poniendo la primera piedra: El inicio oficial de la construcción de una nueva urbanización.
- Enclave de famosos: Un barrio que alberga una alta concentración de famosos.
- Gastos de cierre: Las tasas y gastos asociados a la compra o venta de una propiedad, como el seguro del título, las tasas de tasación y las tasas de registro.
- Gastos comunes: Cuotas mensuales o trimestrales que pagan los condóminos para cubrir los gastos de mantenimiento y funcionamiento del edificio y las zonas comunes.
- Conserje: Miembro del personal del edificio que presta servicios a los residentes, como organizar reservas, pedir entradas y hacer entregas.
- Condominio: Tipo de propiedad en el que cada propietario de una unidad posee una parte del edificio y de las zonas comunes.
- Préstamo para la construcción: Préstamo a corto plazo utilizado para financiar la construcción de un nuevo inmueble.
- Depósito: Pago inicial que se exige para reservar una unidad en preconstrucción.
- Acuerdo de urbanización: Contrato entre el promotor y la administración local en el que se establecen las condiciones de la urbanización.
- Depósito en garantía: Un tercero neutral que retiene fondos y documentos hasta que se cumplan determinadas condiciones, como la finalización de un proyecto de construcción o la venta de una propiedad.
- Fecha estimada de finalización: La fecha en la que el promotor espera que finalice el proyecto de construcción.
- Listado exclusivo: Inmueble que sólo comercializa un agente inmobiliario.
- Plano: Diagrama de la distribución de un inmueble, que muestra la ubicación de las habitaciones, puertas y ventanas.
- Visita guiada con casco: Recorrido por un proyecto en fase de construcción.
- Edificio alto: Edificio alto con varias plantas de viviendas.
- Propiedad histórica: Inmueble inscrito en el Registro Nacional de Lugares Históricos o en un registro estatal o local similar.
- HOA (Asociación de Propietarios de Viviendas): Organización sin ánimo de lucro que gestiona y mantiene las zonas comunes de una comunidad planificada.
- Apartamento de lujo: Un apartamento de gama alta con acabados, comodidades y servicios de primera calidad.
- Condominio de lujo: Un condominio de gama alta con acabados, comodidades y servicios de primera calidad.
- Ático de lujo: Apartamento de lujo situado en el último piso de un edificio, a menudo con su propia terraza o azotea privada.
- Casa adosada de lujo: Un condominio de lujo que abarca varios pisos y tiene su propia entrada privada.
- Unidad modelo: Unidad amueblada que se utiliza para mostrar a los posibles compradores el aspecto que tendrán las unidades terminadas.
- Permiso de ocupación: Permiso expedido por el gobierno que autoriza al promotor a ocupar el edificio terminado.
- Precios de preconstrucción: Los precios de las unidades en preconstrucción, que suelen ser inferiores a los precios de las unidades terminadas.
- Lista de tareas: Lista de elementos que deben completarse o arreglarse antes de que el comprador pueda tomar posesión de una unidad en preconstrucción.
- Preconstrucción: Periodo de tiempo que transcurre antes de que una nueva urbanización esté terminada y las unidades estén listas para entrar a vivir.
- Agente inmobiliario: Profesional con licencia que ayuda a compradores y vendedores a encontrar y comprar o vender propiedades.
- Casa inteligente: Una casa equipada con tecnología que permite a los residentes controlar a distancia elementos como la iluminación, la temperatura y la seguridad.
- Costes blandos: Costes asociados a la promoción inmobiliaria que no están directamente relacionados con la construcción del edificio, como el marketing, los honorarios legales y los costes de financiación.
- Metros cuadrados: La superficie total de una propiedad, medida en pies cuadrados.
- Propiedad con vistas: Una propiedad con vistas deseables de la ciudad, el océano u otros elementos naturales.
- Zonificación: La normativa que regula cómo se puede utilizar y urbanizar el suelo.
- Urbanización de uso mixto: Urbanización que combina espacios residenciales, comerciales y/o minoristas.
- Propiedad frente al mar: Inmueble situado en una masa de agua o cerca de ella.